dinsdag 21 februari 2012

Thuis

Ons huis is verkocht. We hebben hier zeven jaar enorm graag en goed gewoond. Het huis is energiezuinig (voor zover dat kan voor een huis van 1920) en charmant. Het is vooral een warme thuis en dat is met een stel aangename huisgenoten en dito meubels net iets makkelijker te verwezenlijken in een oud huis dan in een nieuwbouw denk ik.

Het zal een uitdaging worden om van onze nieuwbouw toch een warm huis te maken. Geen fermette of pastorij voor ons alsjeblieft maar we gruwelen al even hard van de strakke moderne blokkendozen die eerder op een museum lijken dan op een echte thuis. Wat dan? Moeilijk om daar de vinger op te leggen want nieuwe muren zijn nu eenmaal recht en niet bobbelig, nieuwe trappen kraken niet of veel minder dan oude...

Wat willen we dan? Veel hout, veel oud, veel licht en ruimtelijkheid. Toch ook een stel wegkruiphoekjes als dat kan. Zo weinig mogelijk steen of aluminium.

Hieronder wat sfeerbeeldjes van ons oude huis...ik zou zo graag dat thuisgevoel copy-pasten!




De sleutel


De sleutel van ons hek! Zo kunnen we eindelijk ook eens op de bouwgrond zelf.

zondag 12 februari 2012

Voorontwerp

Afgelopen week gingen we nog eens naar de architect en kregen we drie voorontwerpen te zien.
Variant 1 spreekt ons het meest aan.

Ons wensenlijstje (échte wensen, dromen, niet allemaal vereisten) hield in:

  • De leefruimten (keuken, eetplaats, speelruimte, zithoek)op het gelijkvloers
  • 4 slaapkamers (we zijn immers met vijven)
  • Fietsenberging voor minstens 5 fietsen (verplichting van het AG SOB)
  • LEW (verplichting AG SOB)
  • Een kelder als het kan/mag (manlief sleutelt graag aan fietsen)
  • Veel licht
  • Eetplaats achteraan
  • Relatie met het park aan de achterdeur vinden we enorm belangrijk, de kinderen zullen immers heel vaak binnen- en buitenkomen
  • Zithoek mag klein en gezellig zijn, liefst geen doorgaand verkeer
  • De keukentafel speelt een centrale rol in ons dagdagelijks leven. Het is naast een plek om te eten ook een werk- en babbelplek.
  • Ramen die tevens dienst doen als zitbanken vinden we erg mooi, gezellige hoekjes om in weg te kruipen.
  • De wc liefst niet in de badkamer.
  • De badkamer moet gerieflijk zijn, een dubbele lavabo is een must maar een grote badkamer is niet per se nodig. Een bad mag, maar moet niet.
  • Inbouwkasten in elke slaapkamer (althans de ruimte ervoor voorzien)
  • Niet te strak, niet te koel
  • Scandinavische stijl
  • Veel hout (parket, multiplex, houten ramen) vinden we mooi.
  • Ecologisch verantwoorde materialen
Een groot programma voor een klein en vooral smal lapje grond! 

Variant 1 vinden we het best, de andere twee varianten (nummer 2 met grotere vide, nummer 3 met klein fietsenkeldertje) vonden we véél minder interessant. Dus enkel variant 1 tonen we hier.






Gelijkvloers en 1e verdieping zijn 14,3m diep gebouwd. de voorgevel is 4,3m breed (3,9m binnenmaat), de achtergevel 4,8m (4,4m binnenmaat).
De tweede verdieping is 10,2m diep (excl. vide 8,8m) en de bovenste verdieping zit deels onder het dak en is 8m diep (binnenmaat).
Een totale bewoonbare oppervlakte van 202m²

Alle functies op het gelijkvloers bleek onhaalbaar tenzij de fietsenberging in een kelder kon. Maar die kelder, dat is geen evidentie met twee oude huizen naast onze kavel in de huizenrij. Een keldertje (1m boven maaiveld, 1m eronder) kon technisch gezien wel maar enkel ter hoogte van de kelder van de buren. Dat gaf een soort podium in de leefruimte. Dat zien we niet helemaal zitten. Exit kelder dus!

Ondanks het feit dat de zithoek op de verdieping zit en we dat oorspronkelijk niet wilden vinden we dit ontwerp toch heel erg naar onze smaak. De vide zorgt voor veel licht én voor een relatie met de zithoek en de leefruimte beneden. Ook de zitbank in de leefruimte die visueel doorloopt naar de tuin vinden we een groot pluspunt. Die zitbank doet ook dienst als opbergruimte, zowel binnen als buiten.
De zithoek op de verdieping is heel knus omdat hij wat is afgezonderd maar toch nog in contact staat met de rest van de leefruimte. 

Op de 1e verdieping zit de ouderslaapkamer (14m²) , de badkamer (die ruimer is dan we hadden gedacht!) en de zithoek met een vide. De slaapkamer heeft een soort erker, of zitbankramen zoals wij dat wel eens noemen.

Op de 2e verdieping zit de open hobbyruimte (naaimachines, bureau, stoffenkast) met opnieuw een kleine vide naar de zithoek en een raam dat uitkijkt over het Rommelwaterpark. Als je het mij vraagt de meest perfecte naaihoek van heel Gent! Naast de hobbyruimte zit een berging die ook nog kan dienstdoen als doucheruimte of toilet als we dat zouden willen. Helemaal vooraan zit de eerste kinderslaapkamer (14m²) eveneens met een zitbankraam.

Op de 3e verdieping zitten onder het dak nog twee kinderslaapkamers van elk 12m². De kamer aan de parkkant heeft een dakkapel, de kamer aan de straatkant heeft een velux.  Beide kamers zitten onder het schuine dak, heel gezellig!

We twijfelen nog aan de plaatsing van de keuken en de erkers. Die laatste vinden we heel mooi, enorm gezellig ook maar budgetgewijs én qua isolatie niet zo'n verstandige keuze. Het zijn foliekes maar als het kan volgens het budget willen we ze wel graag!
De positie van de keuken vinden we nog niet helemaal oké, we willen de keuken liever tegen de hoek aan, zonder eiland. Een puntje om over na te denken.

Zelf gepinde bouwinspiratie en interieurinspiratie!

vrijdag 10 februari 2012

Dé Kavel

Oppervlakte: 81,89m²
Breedte straatkant 4,24 m, breedte tuin 4,81 m, gemiddelde perceeldiepte 17,93 m.
In 2013 volgt er naar alle waarschijnlijkheid nog een tuinuitbreiding.


Voor: Ossenstraat

Achter: Rommelwaterpark















Google Streetview geeft dit beeld.

Jaren geleden kocht de Stad Gent dit pand aan om er een doorgang naar het Rommelwaterpark van te maken. Dat park ligt ingesloten tussen huizen en heeft slechts een doorgang in de Kasteellaan en op het einde van de Ossenstraat. De Vlaamse Gemeenschap stak daar een stokje voor en dus kreeg de kavel een andere bestemming. Namelijk ons huis :)

Op de foto's van google streetview is het stadskrot nog te zien. Het boompje staat er nog altijd, heerlijk zo wat groen voor de deur!

Ligging

De kavel ligt in de wijk Macharius. Elke Gentenaar wéét dat dat een toplocatie is. Op wandelafstand van station Gent-Dampoort, het historisch centrum, Portus Ganda, de SintBaafsabdij, de kringloopwinkel, de Zuid...

Persoonlijk vinden we de fietsveilige route stadinwaarts én de aanwezigheid van twee toffe parken op héél nabije afstand de grootste troeven.

Qua oriëntatie kon het beter, dat is waar. De voorgevel ligt op het zuidwesten.


Grotere kaart weergeven





Het Rommelwaterpark grenst aan onze tuin.

Beginnen bij het begin

Een aantal jaar geleden, een drietal schat ik, maakten we kennis met het project Stedelijke Woonkavels van het Gentse Stadsontwikkelingsbedrijf. Er lagen namelijk enkele kavels in onze buurt. We hadden nooit gedacht dat het bouwen van een huis in ons budget zou passen dus leerden we tevreden te zijn met wat we hadden: een prachtig huizeken van 1920.

In 2011 werd onze zoon geboren, het derde lid van de jeugd in ons gezin. Enige krapte werd aan den lijve ondervonden. Alsook de frustratie dat een oud huis nooit hélemaal energiezuinig kan worden. Uitkijkend naar ander en vooral beter geraakten we enkel teleurgesteld. Wilden we ons huis verruilen voor iets anders dan moesten we wel vooruitgang boeken, en dat bleek niet evident!

Met drie kinderen op de rekening en een stevige verankering in Gent konden we alvast een aardige score bijeensprokkelen. Toen bleek dat in de kavelreeks 2011 er een kavel beschikbaar was in de Ossenstraat bleek de puzzel op wonderbaarlijke wijze te kloppen!

Op 21 januari 2012 plakten we onze naam op de juiste plaats: